Comment mettre en valeur vos biens immobiliers facilement ?

LA  VENTE  EN  VIAGER

C’est une forme de vente immobilière. L’acheteur verse au vendeur soit un capital – appelé bouquet- et une rente, soit un capital seul,  soit une rente seule.  La rente étant à vie.

L’intérêt de ce type de vente est double.

Au vendeur elle fournit immédiatement une somme dont il peut faire usage comme il le souhaite et une rente qui lui assure jusqu’à la fin de  sa vie un revenu régulier.

A l’acheteur  elle permet  de se constituer un patrimoine immobilier avec une somme de départ très inférieure au prix du bien et en étalant le complément de ce prix dans le temps par le versement de la rente.

Dès la signature de l’acte chez le notaire l’acheteur devient propriétaire du bien mais le vendeur peut en conserver la jouissance jusqu’à son décès.

Les montants du bouquet et de la rente dépendent bien entendu de la valeur du bien mais également de l’âge du vendeur ou des vendeurs car une vente viagère peut se faire sur une ou deux têtes.

La fiscalité est avantageuse pour le vendeur.

1. Il peut faire une donation du bouquet, sans imposition jusqu’à un certain montant, à ses enfants ou petits enfants.
2. Il peut investir la somme par exemple dans une assurance vie.
3. Il ne peut plus être concerné par une plus value puisqu’il n’est plus propriétaire.
4. Il ne paie plus les impôts fonciers qui passent à la charge de l’acheteur

En cas de viager occupé - C’est à dire si le vendeur continue à habiter le logement- les frais d’acte notarial sont réduits.
Enfin il peut bénéficier  d’importants abattements sur le montant de la rente perçue. Abattements  liés à son âge qui se montent à 70%. au-dessus de 69 ans.

La vente en viager est particulièrement intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent disposer rapidement d’un capital et pour les acheteurs qui souhaitent investir mais possèdent déjà un logement.

Source : http://www.viager.com/